Les meilleurs endroits pour posséder une maison si vous voulez qu’elle prenne de la valeur

Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants qu’ils feront dans leur vie.

Et pour ceux qui recherchent une maison dont la valeur augmentera éventuellement, l’emplacement peut faire une grande différence, selon une récente étude SmartAsset qui a classé les marchés immobiliers en fonction de leur croissance de la valeur au fil du temps.

L’étude a examiné les prix des maisons remontant à 1997 dans 400 régions métropolitaines des États-Unis et a classé chacune en fonction de la croissance de la valeur des maisons et de la stabilité des prix.

Le Texas domine le top 10 des emplacements, Austin se classant premier au classement général.

Pour le classement, SmartAsset a examiné deux facteurs principaux : la croissance des prix sur 25 ans et la stabilité des prix, qui est calculée comme la probabilité d’une baisse significative des prix de 5 % ou plus à tout moment au cours des 10 années suivant l’achat d’une maison. sur un marché donné.

La différence entre les marchés les mieux classés et les moins bien classés est significative.

Selon l’étude, les maisons d’Austin, les mieux classées, ont augmenté de valeur en moyenne de 368 % depuis 1997 et ont 0 % de chance de perdre 5 % de valeur en 10 ans.

Comparez cela avec Flint, Michigan, le marché le moins bien classé. Les maisons se sont appréciées en moyenne de 83 % au cours de la même période et ont 45 % de chances de perdre 5 % ou plus en valeur d’ici 10 ans.

Bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, l’étude fournit un instantané de la désirabilité d’un marché donné au fil du temps.

En tant qu’investissement, les maisons d’Austin ont offert un retour sur investissement de 14,72 % par an, supérieur au rendement de 9,35 % du S&P 500 à cette époque. C’est nettement plus élevé qu’à Flint, qui affichait en moyenne un rendement annuel de 3,44 % sur 25 ans.

Plusieurs autres villes ont également dépassé les gains d’une année sur l’autre de l’indice S&P au cours des 25 dernières années, notamment Boulder, Colorado; Midland, Texas; Rapid City, Dakota du Sud; et Fort Collins, Colorado.

Bien sûr, tout cela suppose que vous pouvez vous permettre une maison dans un marché aussi surchauffé. Bien que les prix varient selon les régions, le coût global d’une maison continue d’augmenter : le prix de vente médian des maisons existantes aux États-Unis a augmenté de 15 % par rapport à la même période l’an dernier, selon les données de la National Association of Realtors.

Alors que les ventes de maisons ont chuté en février, les prix devraient rester élevés pour le reste de l’année.

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