Des dizaines de milliards de dollars de propriétés exposées au risque climatique et à l’érosion, selon une analyse

Les ondes de tempête, l’élévation du niveau de la mer et l’érosion des plages pourraient menacer pour 25 milliards de dollars de propriétés résidentielles australiennes au cours des 30 prochaines années, selon une analyse des données sur les risques côtiers.

La société de services financiers et d’analyse CoreLogic a utilisé 30 ans de données sur les marées et le retrait du littoral pour calculer une cote de risque climatique pour les propriétés résidentielles à moins de 800 mètres de la côte.

Le Queensland avait la plus forte concentration de propriétés dans la catégorie de risque « très élevé », en particulier dans les régions densément peuplées de la Sunshine Coast et de la Gold Coast.

Le Dr Wiart, responsable des solutions de gestion du climat et des risques, a déclaré que ce serait au cas par cas, mais les propriétaires “doivent avoir cela à l’esprit”, surtout s’ils ont des hypothèques à plus long terme.

La Nouvelle-Galles du Sud, la Tasmanie et l’Australie-Méridionale comptaient également un grand nombre de maisons individuelles classées comme présentant un risque physique et financier «très élevé» en raison de leur proximité avec la côte, de leur faible altitude, de l’érosion du littoral et de la valeur élevée des propriétés.

Top 10 des banlieues par nombre de bâtiments les plus à risque

Banlieue

Non. ou logements

Immeubles d’appartements

Valeur de la propriété à risque

Paradise Point, Queensland

406

43

1 466,9 millions de dollars

Cronulla, Nouvelle-Galles du Sud

8

254

486,4 millions de dollars

Port Melbourne, Victoria

29

202

483,8 millions de dollars

Manly, Nouvelle-Galles du Sud

21

109

462,1 millions de dollars

Aspendale, VIC

112

136

455,3 millions de dollars

Runaway Bay, Queensland

136

219

424,1 millions de dollars

Brighton, Victoria

50

43

415,4 millions de dollars

Caloundra, Queensland

20

523

380,5 millions de dollars

Collaroy, Nouvelle-Galles du Sud

34

74

375,9 millions de dollars

Golden Beach, Queensland

100

294

340,6 millions de dollars

Source : CoreLogic

Paradise Point est en tête de liste des banlieues qui comptaient le plus de maisons à très haut risque de changement climatique.(ABC News : Ashleigh Stevenson)

Paradise Point se trouve à l’extrémité nord de la Gold Coast, où plus de 6 500 personnes vivent dans les communautés fermées sur les canaux larges et artificiels.

Les bateaux de luxe sont en abondance et la flambée des prix de l’immobilier a vu la valeur médiane des maisons dépasser 1,5 million de dollars.

Mais CoreLogic a découvert que la banlieue de premier ordre a la plus forte concentration de maisons individuelles les plus vulnérables au changement climatique.

Le rapport indique : « En raison de leur valeur commerciale élevée, estimée à 1,4 milliard de dollars sur 6,4 kilomètres carrés, aucune autre banlieue ne présente une concentration aussi élevée de richesse résidentielle soumise à un risque côtier élevé.

Les banlieues de Sydney, Cronulla et Manly, se classent également très bien en raison de la valeur élevée de leurs appartements résidentiels et de la densité d’appartements à proximité du littoral.

Port Melbourne à Victoria a reçu une cote de risque similaire.

Le maire de Bayside City, Alex del Porto, a déclaré à ABC Radio Melbourne que son conseil utilisait des sacs de sable et réapprovisionnait la plage pour protéger des tronçons de son littoral à Brighton, mais a averti “ce n’est pas seulement Dendy Street Beach”.

“Nous avons 17 kilomètres d’estran, et nous constatons vraiment une érosion tout autour de notre estran et tout autour de la baie”, a-t-il déclaré.

M. del Porto a attribué le problème à l’élévation du niveau de la mer et aux ondes de tempête et a appelé les gouvernements des États et fédéral à installer des mécanismes de protection tels que des brise-lames et des épis pour arrêter l’érosion.

“Sinon, nous allons perdre toutes les plages en cours de route”, a-t-il déclaré.

La scie COVID augmente le risque

Au cours des deux dernières années, la popularité du travail à domicile a incité de nombreuses personnes à quitter les capitales pour les régions.

“Ce n’est pas tant que le [climate change] le risque lui-même a considérablement augmenté récemment, mais c’est le fait que nous vivons, en tant que société, plus près de la mer. “

Les données de CoreLogic montrent qu’une maison résidentielle, des appartements et des fermes sur 10 sont situés à moins de 1,6 km de la côte australienne, d’une valeur de plus de 1 billion de dollars de richesse immobilière.

Une maison sur cinq en Tasmanie a été construite à moins de 1 km du littoral tandis que le Queensland possède 218,4 milliards de dollars de biens dans la même zone, avec la plus forte concentration de richesse à Brisbane, la Sunshine Coast et la Gold Coast.

Une femme prend des photos sur une plage fortement érodée
Wollongong a l’une des plus fortes concentrations de richesse immobilière résidentielle à risque en Nouvelle-Galles du Sud.(ABC Illawarra : Timothy Fernández)

En Nouvelle-Galles du Sud, ces marchés se trouvent sur la côte centrale, à Newcastle, dans le Grand Sydney et au sud jusqu’à Wollongong dans l’Illawarra.

La côte sud de Victoria et la côte métropolitaine d’Adélaïde sont également répertoriées comme des régions côtières de premier ordre.

Le score pourrait affecter la capacité à obtenir un prêt immobilier, une assurance

CoreLogic a déclaré que si les ondes de tempête présentent un risque immédiat pour les propriétés côtières, l’érosion côtière progressive aurait également un impact significatif au fil du temps.

Le Dr Wiart a déclaré que c’était quelque chose que les banques devaient prendre en compte lors de l’octroi de prêts immobiliers.

“La première instance est pour l’institution financière d’obtenir une sorte de drapeau rouge ou d’être notifiée”, a déclaré le Dr Wiart.

“Et puis peut-être pour y remédier à long terme s’ils ont beaucoup d’actifs mis en danger.”

L’Insurance Council of Australia a déclaré que la planification de l’héritage par les gouvernements australiens avait laissé certaines communautés côtières très vulnérables aux inondations des marées et à l’érosion côtière.

Il a confirmé que la plupart des propriétaires de maison ne seraient pas couverts pour les “actions de la mer”.

Mais un porte-parole du conseil a déclaré que l’industrie était disposée à travailler avec les gouvernements sur des mesures en réponse au changement climatique, y compris la réécriture des codes de planification et de construction qui, selon lui, jouent un rôle essentiel pour garantir une assurance abordable.

CoreLogic a déclaré qu’il serait sage que les conseils réexaminent les permis de planification pour les développements futurs dans les zones à haut risque.

“Il a déjà été établi que ces risques sont présents, il est donc certainement sage et de bonne gouvernance … et pour les communautés d’évaluer ces risques et d’être tout à fait honnête à ce sujet”, a déclaré le Dr Wiart.

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